「広すぎる家」から、「ちょうどいい暮らし」へ。
姫路・豊富町の自然の中で、夫婦の時間をもっと豊かに、
新しい暮らしを始めませんか？
■中古マンション 1,590万円（税込）
姫路甲丘アーバンコンフォート 専有面積85.77㎡
住所：兵庫県姫路市豊富町甲丘３丁目
これからの暮らしにこの様な“お悩み”はありませんか？
- 子供が独立し、使わない部屋が増えて掃除が大変…
- 庭の手入れや家の修繕など、戸建ての管理が負担になってきた…
- 階段の上り下りが、だんだん億劫に感じる…
- 老後のことを考えると、今の家を維持する費用が少し不安…
- 夫婦ふたり、これからの時間を、自分たちらしく穏やかに過ごしたい…
これらのお悩みを「姫路甲丘アーバンコンフォート」のフルリノベーション住戸が解決いたします。
人生の新しいステージに向けて「住まい」を見直して、これからの暮らしをより豊かにするための大切な一歩を踏み出しませんか？
- 【階段のない、安心な住まい】
夫婦二人の暮らしに最適化された、広々2LDKの間取りです。すべての生活がひとつの階で完結するため、面倒な階段の上り下りはもうありません。掃除や家の中の移動がぐっと楽になり、日々の暮らしにゆとりが生まれます。 - 【経済的な負担を軽減し、心にゆとりを】
今のお住まいを売却し、新築よりも手頃なリノベーション物件へ。無理のない資金計画で、趣味や旅行など、これからの人生をもっと楽しむためのゆとり資金を生み出します。 - 【穏やかな自然環境で、健やかな毎日を】
都会の喧騒から離れた、緑豊かな静かな環境。鳥の声で目覚め、木々の緑に癒やされる。心穏やかに過ごせる毎日が、何よりの贅沢です。
それは、賢く、そして豊かに人生を重ねるための選択です。
フルリノベーションされたこのお部屋は、新築に比べれば手頃ですが、中古マンションとしてはしっかりとした価格です。その価値は、美しくリノベーションされた室内だけにあるのではありません。むしろ、このマンションが30年以上の歴史の中で育んできた「揺るぎない管理体制」にこそ、本当の価値は宿っています。
実は、管理費が安すぎる築古マンションは、将来の修繕費が足りず、ある日突然、高額な一時金を請求される…という「隠れたリスク」を抱えています。
その点、このマンションは230戸以上というスケールメリットを活かした健全な管理組合が、未来を見据えて計画的に修繕積立金を積み立てております。これは、問題を先送りせず、住民全員で建物の価値を長く守り抜くという、責任感と意識の高さの表れでもあります。
「美しく快適な室内」と、「将来にわたる、予期せぬ出費のない安定した暮らし」の両方を手に入れるための、きわめて合理的な不動産となっております。目に見える美しさと、目には見えない未来への安心。その両方をご提案します。
リノベーション工事前の状態
元々このお部屋は半分以上解体された状態でしたので、今回のリノベーションは、壁紙や床を張り替えるだけのものではありませんでした。一度、何もないスケルトンの状態に戻し、壁の裏側にある配管や電気配線に至るまで、全てを新しく敷設し直しました。
だからこそ、見た目の美しさだけでなく、この先何十年も続いていく「将来にわたる本当の安心感」も手に入れていただくことができるのです。
リノベーション後の間取り図
玄関
写真準備中
LDK
※イメージ画像は実際と異なる場合があります。
全国のリフォームのプロ348名がおすすめする人気キッチンランキング第１位
（リフォーム産業新聞社によるリフォーム大賞2025ランキング 普及価格帯部門）
キッチンリフォームをご検討される40代～60代のお客様は、「収納力」や「掃除のしやすさ」といった実用性と、リビングに馴染む「デザイン性」を両立したい、とお考えになる方が多いです。そのため、まるで家具を選ぶようにコーディネートできるクリナップの「ラクエラ」は、非常に人気が高く、多くのお客様に選ばれています。
収納面においては、足元のスペースまで有効活用した大容量のスライド収納が魅力です。静かにスムーズに閉まるサイレントレール付きで、かさばる鍋やフライパン、調味料のストックまでスッキリと片付き、「どこに何があるか一目でわかって作業がしやすい」と好評です。
また、サッと拭くだけで汚れが落ちやすいIHクッキングヒーターや、お手入れが簡単なフラットスリムレンジフード、傷が目立ちにくいステンレスワークトップなど、日々の「お掃除のしやすさ」に対する細やかな配慮も充実。面倒な手間を減らし、いつでもキレイなキッチンを保つお手伝いをします。
※実際の商品とはデザイン・仕様が一部異なる場合がございます。
写真準備中
浴室・洗面・トイレ
ユニットバス・洗面化粧台・トイレなどの水回りの設備は全て新品に交換。セレクトした設備も全国のリフォームのプロがおすすめする新品の人気商品なので、気持ちよくお使いいただけます。
全国のリフォームのプロ348名がおすすめする人気バスランキング第１位
（リフォーム産業新聞社によるリフォーム大賞2025ランキング 中級価格帯部門）
お風呂のリフォームをご検討される40代～60代のお客様は、「日々の掃除の手間」や「冬場の寒さ」、そして「将来的な安全性」に対するお悩みを抱えていらっしゃる方が非常に多いです。
TOTOの「サザナ」は、そんなお悩みに一つひとつ丁寧に応える機能が満載で、毎日のバスタイムを「ホッ」とくつろげる時間に変えてくれます。
まず、浴室に入った瞬間に違いがわかるのが「ほっカラリ床」です。畳のような柔らかい踏み心地で、ヒヤッとした冷たさを感じさせません。滑りにくく、万が一転倒しても衝撃を吸収してくれるため、ご家族皆様の安全な入浴を支えます。
浴槽は、人間工学に基づいて設計された「ゆるリラ浴槽」を採用。自然とリラックスできる姿勢を保ち、首や背中にかかる負担を軽減します。さらに、その浴槽は熱を逃がしにくい「魔法びん浴槽」。数時間経っても温かさを保つため、家族の入浴時間がバラバラでも追い焚きが減り、光熱費の節約にも繋がります。
また、シャワーバーは手すりとしても使える「コンフォートシャワーバー」を設置し、立ち座りの動作をしっかりサポート。暖房機能付きの換気乾燥機も備えているため、冬場のヒートショック対策も万全です。
※実際の商品とはデザイン・仕様が一部異なる場合がございます。
全国のリフォームのプロ348名がおすすめする人気洗面ランキング第１位
（リフォーム産業新聞社によるリフォーム大賞2025ランキング 中級価格帯部門）
洗面台のリフォームをご検討される40代～60代のお客様は、「掃除のしやすさ」と「たっぷりとした収納力」を特に重視される傾向があります。TOTOの「オクターブ」は、日々の面倒な手間を徹底的に減らし、散らかりがちな洗面所をスッキリと片付けるための工夫が満載で、多くのお客様から高い支持を得ています。
掃除のしやすさの秘密は、まず水栓まわりにあります。水栓の根元に水垢がたまりやすい、というお悩みを解決する「お掃除ラクラク水栓」は、水栓とカウンターの間に隙間や段差がないため、汚れてもサッと拭くだけでキレイになります。排水口も金具をなくしたシンプルな形状で、髪の毛がまとまりやすい「らくポイヘアキャッチャー」と合わせて、面倒な排水口掃除の手間を大幅に減らします。
そして最大の魅力が、独自の配管構造で収納量が格段にアップした「奥ひろ収納『奥ひろし』」です。従来デッドスペースになっていた排水管まわりが広々とした収納空間に生まれ変わり、洗剤のストックや背の高いボトル類も余裕をもって収納できます。さらに大容量の3Wayキャビネットと合わせ、洗面所のあらゆる物を整理整頓できます。
また、使い勝手の良さも追求しています。三面鏡の収納棚の内側と外側に合計3口のコンセントを完備。鏡の内側にも2口あるため、電動歯ブラシやシェーバーなどを充電しながらすっきりと収納でき、カウンター周りが散らかりません。外側の1口は、ドライヤーを使いながら鏡を見たい時などに便利です。
※実際の商品とはデザイン・仕様が一部異なる場合がございます。
全国のリフォームのプロ348名がおすすめする人気洗面ランキング第１位
（リフォーム産業新聞社によるリフォーム大賞2025ランキング 中級価格帯部門に選出されたシリーズの新商品）
トイレのリフォームをご検討されるお客様は、「掃除の手間をいかに減らせるか」を最も重要なポイントとして考えられています。TOTOのウォシュレット一体形便器「GGA3」は、使うたびに自動で除菌する先進機能と、汚れがつきにくい独自の技術で、日々のトイレ掃除を圧倒的にラクにしてくれる一台です。
まず、TOTOが誇る「きれい除菌水」の技術が、ノズルの内側も外側も自動で洗浄・除菌。使う人が意識しなくても、トイレで最も汚れが気になる部分をいつでも清潔に保ってくれるので安心です。便器ボウルには、汚れをつきにくくする「プレミスト」機能と、ナノレベルの滑らかさで汚れをツルッと落とす「セフィオンテクト」加工が施されており、キレイな状態が長く続きます。
もちろん、掃除のしやすさも徹底的に追求。奥までぐるっとフチがない「フチなし形状」なので、汚れがたまりやすい場所がなく、便器のフチ裏を覗き込んで掃除する必要もありません。サッとひと拭きするだけで、いつでも清潔なトイレ空間を保てます。
※実際の商品とはデザイン・仕様が一部異なる場合がございます。
写真準備中
洋室
写真準備中
床材
LDKや洋室、廊下などの床材には、チークの突板を使用。シートではない本物の木の温もりを感じることができます。
リフォームをご検討される50代以降のお客様は、見た目の美しさだけでなく、毎日素足で触れる床だからこそ「本物の質感」や「足元の心地よさ」を大切にされる方が多いです。
そこで私たちは、まるで無垢の一枚板のような重厚な質感が魅力の、イクタ「銘木フロアーラスティック」を標準仕様として採用しました。
その秘密は、贅沢に切り出した天然木を表面に使用しているから。プリントシートでは決して表現できない、本物の木だけが持つ深い味わいと温もりを感じていただけます。歩くたびに足の裏に伝わる、しっかりとした質感が心地よいです。
今回は、チークを使用しています。
あえて節や色ムラといった木本来の表情を活かした「ラスティック」仕上げは、空間に温かみと落ち着きを与えてくれます。使い込むほどに味わいが増し、ご家族の歴史と共に美しく変化していくのも魅力です。
ラスティック塗装で見た目の美しさを保ち手入れも簡単
表面に施されたしっとりとマットな「ラスティック塗装」は、傷や汚れに強いだけでなく、面倒なワックスがけも不要です。日々のお手入れは簡単な拭き掃除だけで、天然木の美しい風合いを長く保てます。
さらに、この床材には「安心・安全」を守る技術もプラスされています。
光触媒のチカラで、床に付着したウイルスや細菌、気になる生活臭を分解・低減。免疫力が気になる世代の方にも、深呼吸したくなるような清潔で健やかな空気環境をご提供します。
二重床構造で歩きやすさと騒音防止を実現
床材の美しさだけでなく、見えない下地にもこだわり「二重床工法」を採用しました。
１．「フワフワしない」しっかりとした踏み心地
マンション特有の「歩くたびにフワフワと沈み込む感触」がなく、床材な質感を足裏でダイレクトに感じていただけます。
２．階下へ配慮した「遮音性能」
床を支える脚（支持脚）の防振ゴムが、階下への騒音も抑制しています。
３．将来も安心の「メンテナンス性」
将来的な配管の点検やリフォームがスムーズに行えます。また、この空間がコンクリートからの冷気を伝えにくくするため、底冷えの軽減にもつながります。
内窓
全居室の窓には、パナソニックの内窓を採用。外気の影響を受けにくい「二重窓」で、一年中快適な室温を保ちます。
リフォームをご検討されるお客様にとって、家の「断熱性」は健康を守るための重要なキーワードです。実は、冬の寒さや夏の暑さの約6〜7割は「窓」から侵入しています。
そこで私たちは、熱の出入り口である「窓」の断熱性能を劇的に高めるため、パナソニックの「内窓」を標準仕様として採用しました。
１．「夏涼しく、冬暖かい」健康的な暮らし
樹脂フレームの熱伝導率は、アルミの約1000分の1。外気温の影響を受けにくいため、夏はエアコンの冷気を逃さず、冬は足元からくる底冷えを軽減します。部屋ごとの温度差が少なくなるため、シニア世代がもっとも気をつけたい「ヒートショック」の予防にもつながります。
２．結露を抑えて「カビ・ダニ」を抑制
冬の朝、カーテンが濡れるほどの嫌な結露。内窓を設置することで、外気と室内の温度差を緩和し、結露の発生を大幅に抑えます。毎朝の拭き掃除の手間が減るだけでなく、カビやダニの発生も防ぎ、アレルギー対策としても有効です。
３．図書館のような「静けさ」を実現
「空気の層」は、熱だけでなく「音」のバリアにもなります。外からの騒音を入れず、室内の生活音も漏らしにくい高い気密性。高台の静かな環境を、より深く味わうための「静寂」を手に入れられます。
４．冷暖房費を抑えて「経済的」
断熱性能が高まることで、冷暖房の効きが格段に良くなります。設定温度を控えめにしても快適に過ごせるため、高騰する電気代の節約にも貢献。固定費の削減を、設備面からサポートします。
その他
日々の暮らしに欠かせないお湯は、信頼の「リンナイ製」の給湯器に一新。
ご夫婦二人には十分、お子様やお孫さんが遊びに来ても安心のパワフルな20号タイプ。キッチンで洗い物をしながら、ご家族がシャワーを浴びても、お湯の勢いが落ちる心配はありません。ボタンひとつでいつでも温かいお風呂に入れる追い焚き機能も完備。
各部屋とLDKで計3台、コロナ製「リララBシリーズ」を新設。
大きなルーバーが生み出す心地よい風が、夏は部屋の隅々までめぐり、爽やかさを届けます。冬は、「冷えやすい足元を包み込むように暖める」ことにこだわった温風で、まるで陽だまりにいるようなぬくもりを実現。一年を通して、質の高い快適空間で過ごせます。
コンセプトを活かしつつ、それぞれのお部屋で快適に生活するための明るさや機能性を考慮した照明計画！照明スイッチやコンセントの位置も、間取りの変更に合わせた生活をイメージしながら取り付け位置を指定しています。
写真準備中
バルコニー
お部屋の外
写真準備中
周辺環境
姫路甲丘アーバンコンフォートは、豊かな自然に囲まれた閑静な住宅街に佇む、地上15階建てのマンションです。高台に位置しているため、水害の心配が少なく、日当たりや風通しも良好で、心地よい毎日をお過ごしいただけます。バス停も近く、JR播但線「仁豊野」駅まで車で約6分でアクセスできるため、電車でのお出かけもスムーズです。
敷地内や周辺には公園が多数あり、お散歩やひなたぼっこなど、穏やかな時間を過ごすのに最適です。オートロックや管理人常駐でセキュリティ面も安心な上、大切なペットと一緒に暮らすことも可能です。駐車場は出し入れしやすい平面式で、お車での移動が多い方にも快適です。
日々の暮らしに便利な環境も整っています。スーパーマーケットは車で約5分の場所にあり、マンションの目の前にはコンビニエンスストアがあるため、急な買い物にも困りません。
また、健康面でも安心です。周辺には複数の医療機関が点在しており、万が一の時にも迅速に対応できます。
ここでお伝えしたのは、ほんの一部です。
ご紹介しきれない魅力や情報がいまだにたくさんございます。ぜひ現地でその魅力を直接ご覧ください！
物件概要
| 販売価格 | 1,590万円（税込） | 状態 | 販売中 | ||
| 取引態様 | 売主 | 物件種別 | 中古マンション | 間取り | 2LDK |
| 物件名 | 姫路甲丘アーバンコンフォート | ||||
| 所在地 | 兵庫県姫路市豊富町甲丘3丁目1693-16 701号室 | ||||
| 部屋 | 専有面積 | 壁芯85.77㎡（25.94坪） | |||
| 所在階 | 14階建／7階部分 角部屋 | ||||
| バルコニー | 南東向14.50㎡ | ||||
| 権利 | 所有権 | ||||
| 建物 | 総戸数 | 236戸 | 面積 | 敷地：8769㎡ 建築：1817.45㎡ | |
| 構造 | SRC | 築年 | 1993年（平成5年）2月築 | ||
| 施工会社 | 株式会社フジタ | ||||
| 管理 | 管理会社 | 関電コミュニティ株式会社 | |||
| 管理形態 | 全部委託 | 管理方式 | 日勤管理 | ||
| 管理費 | 10,900円／月 | 修繕費 | 9,440円／月 | ||
| 法令制限 | 建ぺい率 | 容積率 | |||
| 都市計画 | 調整区域 | 用途地域 | |||
| 規制 | |||||
| 駐車場 | 空無 | ||||
| 小学校 | 豊富小学校 徒歩20分（約1600ｍ） | ||||
| 中学校 | 豊富中学校 徒歩20分（約1600ｍ） | ||||
| 設備・条件 | システムキッチン、食器洗い乾燥機 追い焚き機能あり、浴室乾燥機 独立洗面台, 温水洗浄便座 エアコン、クローゼット、内窓 CATV, CSアンテナ, BSアンテナ, 地デジ対応, インターネット有 オートロック, TVドアホン, 防犯カメラ プロパンガス, 公営水道, 排水下水 エレベータ, 宅配ボックス, 駐車場有, 駐輪場, バイク置き場, バルコニー, フローリング | ||||
| 周辺環境 | 甲丘第二公園 徒歩4分 (約320m) 萩学園 徒歩4分 (約280m) ハローズ香寺店 徒歩44分 (約3470m) キリン堂豊富店 徒歩23分 (約1840m) 和辻医院 徒歩32分 (約2510m) 姫路江鮒郵便局 徒歩5分 (約400m) 兵庫西農業協同組合 豊富支店 徒歩22分 (約1760m) 豊富交番 徒歩12分 (約950m) | ||||
| 設備・条件 その他 | ペット飼育可（管理規約による） | ||||
よくある質問
- 駅からは少し距離があるようですが…
-
はい、最寄り駅までは距離があるため、日常の移動は「お車」が中心の方に最適な立地です。その分、幹線道路から一本入った、車通りも少ない非常に静かな環境が手に入ります。
- 周辺での買い物は不便ですか？
-
車で5〜10分圏内にスーパーやドラッグストア、マンションの目の前にはコンビニがございます。週末にまとめて買い物をされるライフスタイルの方にはご不便ないかと思います。また、コープ・生協などの宅配を利用されている方もいらっしゃいます。
- 近くに病院はありますか？
-
はい、お車でのアクセスが便利な場所に、日常の通院からもしもの時まで対応できる医療機関が複数ございます。
日常の風邪や定期的な診察には、車で5分〜10分圏内に内科・外科・消化器内科などのクリニックが点在しています。また、より専門的な検査や入院、救急対応については、車で10分ほどの距離に地域の基幹となる総合病院もございますので、万が一の際も安心です。
物件の内覧やご相談などお気軽にお問い合わせください。
＼不動産事業部・ハウスドゥ中地南のサイトへ移動します ／
お急ぎの方は以下の番号までお電話ください。