中古マンション×定額制フルリノベーション
住まい選びで大切なのは、無理のない資金計画と、これからの人生を支える快適な住環境です。 「新築は価格が高騰している」「今の家賃を払い続けるのはもったいない」 そんな方にこそおすすめしたいのが、姫路市内の良質な中古マンションを活かした家づくりです。
新築よりも費用を抑え、自分好みの快適な空間へ。 物件探しから設計・施工・ローンまで、ワンストップでサポートします。
選ばれる3つの理由
理由１．費用対効果の最大化：新築よりも賢くお得に、リフォームよりも新しく
新築マンション価格が高騰する中、中古購入なら圧倒的にコストを抑えることが可能です。 しかし、単なる「リフォーム（表層替え）」ではありません。一度骨組みに戻して作り直すため、キッチンやバスルームはもちろん、壁・床・配管に至るまで、中身は完全に新品になります。 「新築よりも費用を抑えつつ、一般的なリフォームよりも圧倒的に高性能」。 浮いた予算を将来の資金や趣味に回せる「第三の選択肢」です。
理由２．定額制の安心感：1㎡単位の明朗会計
リノベーションで最も多い不安は「最終的にいくらかかるか分からない」こと。弊社では、専有面積（㎡）に応じた明確な定額制パッケージをご用意しています。 仕様や価格があらかじめ決まっているため、「見積もりがどんどん上がる」という心配がありません。初期段階から総額を把握でき、資金計画や住宅ローンの審査もスムーズに進められるのが特徴です。
理由３．間取りも性能も一新：見た目だけでなく「中身」も新築
既存の間仕切りをすべて解体するため、「和室をなくして広いLDKに」「水回りの位置変更」など、ライフスタイルに合わせた自由な設計が可能です。 さらに、デザインだけでなく「性能」も一新。床下の古い配管（鉄管）を耐久性の高い樹脂管へ交換します。断熱改修まで行えば、見えない部分の安心と快適さも新築同等レベルまで引き上げられます。
わかりやすい「定額制」 料⾦システム
専有面積（㎡）に応じた完全定額制パッケージです。 解体工事から水回りの一新、内装仕上げまで全て含んだ「コミコミ価格」です。
| 基本料⾦ ※100㎡を越える場合、別途問い合わせください。 | |
|---|---|
| 平米数 | 工事費 （水回り工事込の価格：税込） |
| 50㎡ | 800万円 |
| 55㎡ | 852.5万円 |
| 60㎡ | 900万円 |
| 65㎡ | 975万円 |
| 70㎡ | 1050万円 |
| 75㎡ | 1125万円 |
| 80㎡ | 1200万円 |
| 85㎡ | 1232.5万円 |
| 90㎡ | 1260万円 |
| 95㎡ | 1282.5万円 |
| 100㎡ | 1300万円 |
月々の支払いは「家賃並み」で実現可能！
中古住宅購入資金とリノベーション費用を、まとめて「一本の住宅ローン」で組むことで、低金利での借り入れが可能です。
1,500万円の中古マンションを購入し、1,000万円のフルリノベーションを実施。合計2,500万円を35年ローン（金利1.2％）を組むとすると、
➡ 月々の支払い約73,000円！(管理費・修繕費除く)
※ 戸建て住宅は建物ごとに状態が大きく異なるため、費用はその都度お見積もりいたします
※ 物価の変動などにより料金は予告なく変更となる場合があります
※ 搬入のしづらさや建物の構造によって追加費用が発生する場合があります。
築古マンションへの不安を解消
解体するから見えない箇所も改修できる
築年数が経過したマンションを購入する際、多くの方が心配されるのが「配管」や「寒さ」です。私たちのリノベーションは、表面を綺麗にするだけでなく、住まいの性能を根本から若返らせます。
スケルトン解体で配管・配線を一新
まずは空間をスケルトンの状態にします。そしてそこから内装や設備を一新していきます。
通常、配管や配線は壁や床下に隠れており、部分的なリフォームでは劣化に気づきにくいものです。放置すると水漏れや火事を招き、住環境に悪影響を与える可能性が高くなります。
マンションの場合、専有部分をスケルトンにすることで、コンクリートの箱のような状態にするため、配線や配管の交換も同時に実施可能。断熱材の施工も同時に進めることができ、後から単独で工事するより効率的かつ経済的です。
内窓や断熱で、古いマンションでも夏涼しく冬暖かくできる！
古いマンションで気になる夏の暑さや冬の寒さも、内窓を設置すれば、古いマンションでも夏涼しく冬暖かくできます。さらに断熱まで徹底すれば快適な空間をつくることができます。また玄関ドアも、管理組合に申請することで、戸別にリフォームが可能なケースもあります。
（※内窓設置・玄関ドア交換・断熱工事は基本料金には含まれておりません。）
間取りを自由に変更できる
「壁を壊して広い間取りにする」「和室を洋室する」など自由に変更が可能
解体から始めるため間取りも自由に変更ができます。決められた間取りはなく、住む方のライフステージや生活動線に合わせ、自由に設計することが可能です。間取り変更も基本料金に含まれています。
リノベーション前は３つ部屋があるものの、トイレは空間の隅にあったり、玄関ホールも狭い状態でした。
リノーベーション後は、キッチンの位置を掃き出し窓に接した位置に移動し、LDKの形を変えました。その他の水回りをできる限り、空間の中心に持ってくるようにし、キッチンと洗面室を繋げるパントリーを設けています。トイレを移動したことで、玄関周りも広げられ、玄関収納を設けることができました。
選べる仕様・設備
水回り工事込の基本料金
- 解体・間取りの変更
- 水回り：キッチン・洗面・浴室・トイレの交換、給湯器の交換
- 仕上げ：床材・壁紙・巾木の張替え、内部建具の新設、照明器具の新設（ダウンライト等）、スイッチ・コンセントの交換、カーテンレールの交換、カーテンの設置、エアコンの設置
- 諸経費等：アスベスト調査
インターフォンの交換、外部建具（窓や玄関ドア）の交換、内窓の設置、断熱…etc
基本料金にプラスαで設備や建材のグレードアップも可能！
これまでのリフォームやリノベーションを通じて「機能・デザイン・価格」のバランスに優れた選び抜いたメーカーの設備をセレクトしています。予算に合わせてグレードを調整したり、お好みの設備や建材が選べます。
物件探しから工事まで。窓口一つの「ワンストップ」
リノベーションにおいて最も複雑なのが、スケジュールの調整です。特に住宅ローンを利用する場合、審査期間（通常1ヶ月〜1.5ヶ月）に加え、銀行へ提出する「工事見積書」等の書類を早期に用意しなければなりません。
不動産会社と施工会社が別々だと、その間をお客様がやり取りをする必要があり、タイムロスが発生しがちです。
その点、弊社は「物件探し」から「リノベーション」までを自社一貫で行うワンストップサービスのため、窓口が一つで済み、すべての工程がシームレスに進行します。「不動産屋」と「リフォーム会社」を別々に回る必要はありません。
加えて、これまでの豊富な建築実績と㎡ごとの明確な金額設定により、見積もり調整も即座に対応可能です。無駄な待ち時間をなくすことで、スピードとクオリティを両立し、最短で着工から約１ヶ月という短工期での引き渡しを実現しています。（※工期は工事内容やマンションの状況によります）
▼ワンストップのメリット
1.手続きがスムーズ：面倒な連絡調整をお客様がする必要がありません。
2.ローン審査に強い：物件と工事の費用を合算した資金計画書や見積書をスピーディーに作成。最短で着工から約1ヶ月での引き渡しも目指せます。
3.予算オーバー防止：「物件を高く買いすぎてリノベ費用が足りない」という失敗を防げます。
この様に物件購入から資金計画、工事の完了までトータルでサポートいたしますので、安心してお任せください。
姫路市の築49年3DKマンションのフルリノベーション施工事例
施工可能エリア
姫路市内を中心としております。その他のエリアに関してはお問合せ下さい。
よくある質問
- 基本料金以外にお金は掛かりますか？
-
すでにマンションをお持ちで、建材や設備に指定がなければ、追加に費用が掛かることはありません。最初に提案をさせていただきますが、間取りの変更は基本料金の中に含まれておりますので、安心してください。
- 現在入居しているのですが工事は可能でしょうか？
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基本料金対象の工事は解体からのリノベーション工事となりますので、入居しながらの工事はお断りさせて頂いております。一部だけの工事であれば対応は可能な場合もありますので、詳細はお問合せ下さい。
- 物件購入前の見積依頼は可能でしょうか？
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概算の御見積算出であれば可能です。また資金計画の上、適した物件を探すお手伝いもしておりますので、お気軽にご相談ください。
- 部材支給での工事は可能でしょうか？
-
設備工事、電気工事、大工工事に関係する部材支給での工事はお断りさせて頂いております。簡易的な雑工事等は対応できる場合もあるので、詳細はお問合せ下さい。
- 50㎡以下、または100㎡を超える場合の金額はどうなりますか？
-
50㎡以下は広さに関係なく同じ料金となります。100㎡を超える場合は、別途お問い合わせください。
- 戸建住宅のリノベーションもできますか？
-
可能です。ただし、上記内容の対象はマンションのため、その内容とは異なります。
まずは、LINEよりお気軽にお問い合わせください。
LINEで簡単お問い合わせ
イメチェン姫路店では、リフォームやリノベーションに関するご相談はもちろん、ご自宅のリフォームしたい写真を送信して、概算のお見積り依頼をLINEですることが可能です。まずは簡単お友だち登録をお願いします。
▼クリックするとLINEが起動します。
