「気に入った物件だけど、和室が多くて…」「設備は古いけど、全部交換する予算はない」・・・中古住宅のリフォームでは、こうした悩みをよく耳にします。
今回ご紹介するのは、築33年の戸建住宅を購入されたご家族のリフォーム事例です。限られた予算の中で、交換すべき箇所と活かせる箇所を見極めながら、キッチン・浴室・洗面室・和室３室を中心に、暮らしやすさと清潔感を取り戻した事例をご紹介します。
ご依頼の背景と施主のご要望
今回リフォームをご依頼いただいたのは、築33年の戸建住宅を購入されたご家族。弊社の不動産事業部「ハウスドゥ中地南」で仲介し、その後ワンストップの流れで購入後のリフォームへ着手していきました。
物件は築年数の割にはきれいでした。ただ、設備の老朽化や、和室が3部屋もあり、施主の好みの雰囲気とはかけ離れていたため、リフォームをされることにしました。
築33年戸建てを購入され、入居前のリフォームをご依頼いただきました。設備の老朽化や、施主の好みのテイストとは異なる点が課題でした。
- キッチン: L型レイアウトのシステムキッチンで、ガスコンロ・食洗機の老朽化が目立ち、天板やシンクにも水垢や傷が蓄積。L型特有の工事コストの高さもあり、丸ごと交換が難しい状況でした。
- 浴室: 黒とピンクのタイル張りの在来浴室で、目地への汚れやカビが目立ち、断熱性が低く冬場の冷え込みも課題でした。
- 洗面所: 経年劣化による古さが全体に漂い、壁のくすみや床の傷みも重なって空間が暗い印象でした。
- 洗濯スペース: 洗濯機が洗面室ではなく勝手口脇に設置されており、日々の家事動線が分断されていました。
- 和室: 柱や梁が露出した真壁仕様の和室が3室あり、施主の好みとは異なるテイストでした。
これらの課題を解決し、「古さをリセットし、これからの暮らしに最適化された住まい」 を目指して、限られた予算の中で優先順位を明確にしたリフォームがスタートしました。
- キッチンは「交換」ではなく「再生」でコストを抑える
状態の良いキャビネット本体はそのままに、劣化したガスコンロ・食洗機を新品に交換。天板とシンクは専門業者による磨き直しで水垢や傷を除去し、清潔感を取り戻しました。丸ごと交換に比べてコストを大幅に抑えながら、使い心地を一新しています。 - 在来浴室からユニットバスへ全面交換
タイルを全て撤去し最新のユニットバスへ。ダークグレーのアクセントパネルと白い浴槽・床の組み合わせでホテルライクな空間に仕上げました。断熱性・保温性が向上し、冬場の冷え込みやヒートショックのリスクも大幅に軽減されています。 - 洗面室を白で統一し、水回り動線を一本化
洗面化粧台・壁紙・床をすべて白系で統一し、清潔感ある明るい空間へ。勝手口脇にあった洗濯機置き場を洗面室内に移動し、洗面台と洗濯機が並ぶ使いやすい動線を実現しました。 - 和室3室を完全洋室化
真壁の柱・梁を覆い隠し、壁・天井・床をすべて洋室仕様に一新。構造上撤去できない柱はペット用個室の間仕切りとして活用するなど、制約を逆手に取ったプランニングで、各部屋の個性を活かした空間に仕上げました。
物件概要
| 物件種別 | 戸建住宅 |
| 住所 | 兵庫県 |
| 竣工年月 | 1993年（リフォーム当時 築33年） |
| 構造 | 木造 |
| リフォーム箇所 | キッチン、浴室、洗面所、トイレ、和室、建具 |
リフォーム内容
- ガスコンロの交換、食洗機の交換、フードのフィルター設置、天板やシンクの磨き
- 在来浴槽からユニットバスへの交換
- 洗面化粧台の交換
- 洗濯スペースの移動
- トイレの交換
- 和室の洋室化（壁・天井・床の完全洋室化）
- 給湯器の交換
- 建具の交換
中古住宅のリフォームをする場合、できることならフルリフォームをしたいとお考えの方は多いです。
ただ現実的には、古い住宅になるほどリフォーム費用はかさみやすい傾向にあり、フルリフォームまで予算が取れる方は少ないです。なので、限られた予算の中でできる限りのリフォームしていくことが求められます。
【和室の洋室化】
中古住宅を購入しリフォームを希望される方から、「和室を洋室化したい」という要望は多くいただきます。
「和室の洋室化」どこまで工事をするかによって、工事費も大きく変わります。大きく分けると以下の3通りです。（掛かるコストは１＜２＜３）
- 和室のそのまま活かす（畳や襖の張替えをする）
- 畳をフローリングに変える（襖は張替えをする）
- 和室を洋室化する
畳をフローリングにする場合、床の構造が異なるため、床材を張り替えるだけ済むということはありません。畳とフローリングの厚さが違う分、高さ調整をすることにコストが掛かってきます。
また和室の度合いによっても、洋室化する際のコストが変わります。今回の和室のように、壁が柱や梁が表しになっている真壁の場合、壁紙を貼るための下地材を設ける必要があるため、その分のコストが掛かってきます。
Before１：床は畳、壁は真壁、床の間や床柱、押入の８帖和室
８帖の和室は、床は畳、壁は真壁、床の間や床柱があり、押入上部には古いエアコンが隠されています。
After１：床の間もエアコンも部分も撤去し、和室を洋室化
見えていた柱や梁を覆い隠しました。また、エアコン位置を窓側に設置できるよう設置スペース（下地）を移動しています。
Before２：８帖和室に隣接した収納付き広縁
After２：収納も撤去しスペースとして活用
収納をそのまま活かす案もありましたが、雰囲気が異なるため、撤去してスペースに変更。広縁だったエリアも「和室→洋室化」で使用した床材をそのまま使用し、フラットな床にして、繋がりを演出。
Before３：構造上 外せない柱があるオープンな６帖の和室
柱が露出した６帖の和室も、床は畳、壁は真壁。単独で柱が露出しており、これは構造上外せない柱です。
After３：構造上 外せない柱を活かして、ペット用の個室に変更
露出していた単独の柱を中心に、壁を作り、扉を設け、ペット用の個室に変更しました。
内部も壁天井床を洋室化し、押入も建具を折戸に変えました。
Before４：納戸と一体化し、収納扉は折戸に変更
２階の和室は、押入があり、かつ隣には納戸がある造りになっていました。
After４：納戸と一体化し、収納扉は折戸に変更
【キッチン】交換ではなく「再生」。使える部分を活かしてコストを抑えたキッチンリフォーム
リフォーム前のキッチンは、L型レイアウトのシステムキッチン。キャビネット本体の状態はまだ良好でしたが、長年の使用によりガスコンロの劣化や食洗機の老朽化が目立ち、天板やシンクにも水垢や細かな傷の蓄積が気になる状態でした。
L型キッチンはコーナー部分の納まりや配管の関係から、まるごと交換する場合は直線型（I型）と比べて工事費用が高くなりやすい傾向があります。そのため、「交換したいけど予算が…」と悩まれるケースも多く、今回も同様の課題を抱えていました。
そのため、交換すべき箇所だけ新しく。賢くコストを抑えたリフォームを洗濯しました。
キャビネットはそのままに、気になる部分だけを的確にリフレッシュ
- ガスコンロを新しく交換
最も劣化が目立っていたガスコンロを新品に交換。最新のコンロは火力調整がしやすく、汚れが拭き取りやすいフラットな天板が採用されているものも多く、毎日の調理と後片付けが格段に楽になりました。 - 食洗機を新しく交換
老朽化していた食洗機を最新モデルに交換。洗浄力・静音性・節水性能が向上し、毎日の後片付けの負担が大幅に軽減されました。 - 天板とシンクを磨き直し
交換ではなく、専門の磨き直し（研磨・クリーニング）を実施。長年蓄積した水垢や細かな傷が除去され、くすんでいた天板とシンクが明るく清潔感ある状態に復元されました。
キッチンリフォームというと、「システムキッチンを丸ごと交換する」というイメージを持たれる方が多いかもしれません。長い目で見てもできることなら丸ごと交換する方がいいです。
しかし、予算との兼ね合いで、どうしても丸ごと交換が難しいという場合は、キャビネット本体がまだ十分に使える状態であれば、部分的な交換と磨き直しの組み合わせで、予算に合わせるという方法をとることもできます。
例えば今回は、
- 劣化した設備（コンロ・食洗機）は交換
- まだ使える部分（キャビネット本体）は再利用
- 汚れや傷が気になる部分（天板・シンク）は磨き直し
という「選択と集中」のアプローチにより、キッチン丸ごと交換に比べてコストを大幅に抑えながら、キッチン全体の使い心地と清潔感を取り戻すことができました。
【洗面室】古い洗面化粧台を一新＋洗濯スペースを移動。使いやすさと清潔感を両立した空間へ
Before：古い洗面化粧台と、洗面室から離れた洗濯スペース
リフォーム前の洗面室には、三面鏡付きの少し大きめの洗面化粧台が設置されていました。機能的には問題がないものの、長年の使用による経年感が全体に漂い、壁のくすみや床の傷みも重なって、空間全体が暗く重い印象でした。
さらに、洗濯機は洗面室ではなく勝手口脇のスペースに設置されており、洗面台と洗濯機が離れた場所にある状態。朝の身支度と洗濯を同時にこなすには動線が分断されており、日々の家事に余分な手間がかかっていました。
After：洗面化粧台・壁紙・床をトータルで一新＋洗濯スペースを移動
白で統一した清潔感ある空間と、すっきりした水回り動線が完成
- 新しい洗面化粧台に交換
全体のコストバランスを踏まえ、スリムでシンプルなデザインの新型洗面化粧台に交換。清潔感のあるホワイトで統一され、毎朝の身支度が快適になりました。 - 壁紙を白いクロスに張替え
解体も絡む工事のため、くすんでいた壁紙を、明るい白いクロスに一新。空間全体が広々と感じられるようになりました。 - 床を白系のクッションフロアに張替え
こちらも解体が絡む工事のため、明るいホワイト系のクッションフロアに張り替え、壁・洗面台との色調を統一。清潔感が格段にアップしました。 - 洗濯スペースを洗面室内に移動
洗面化粧台の隣にあった棚を撤去し、空いたスペースに防水パンを新設。これまで勝手口脇にあった洗濯機置き場を洗面室内へ移動しました。これにより、洗面化粧台と洗濯機が同じ空間に並ぶ理想的な水回り動線が実現。朝の身支度をしながら洗濯をスタートさせるといった、効率的な生活リズムが生まれました。
リフォームは設備を新しくすることだけが目的ではありません。古い戸建住宅の場合、洗濯スペースが洗面室の中にないということがあります。今回のように洗濯スペースの場所を見直すことで、毎日の家事動線が大きく改善されることがあります。
白で統一した内装で視覚的な清潔感と広がりを生み出しつつ、洗濯機を洗面室内に集約することで機能性も向上。「見た目」と「使いやすさ」を同時に叶えたリフォーム事例となりました。
【浴室】タイル張りの在来浴室を、お手入れ簡単なユニットバスに一新
Before：黒・白タイル張りの在来浴室
リフォーム前は、黒とピンクのタイルを組み合わせた在来工法の浴室でした。当時のデザインとしては個性的な印象ですが、長年の使用によりタイル目地への汚れやカビの蓄積が目立ち、清潔感が失われていました。
また、在来浴室特有の課題として、タイル張りの壁・床は断熱性が低く、冬場は浴室全体が冷え込みやすい状態。浴槽も経年劣化が見られ、毎日の入浴としての快適さに欠ける状況でした。
After：ユニットバスへの全面交換で、快適・清潔・あたたかいバスルームに
ダークパネルと白を組み合わせた、シックで上質な空間に生まれ変わりました
- 在来浴室からユニットバスへ全面交換
タイルを全て撤去し、最新のユニットバスへ全面リフォーム。壁・床・浴槽・天井がすべて新しくなり、空間全体の印象が大きく刷新されました。 - ダークアクセントパネルで高級感を演出
正面の壁には深みのあるダークグレーのアクセントパネルを採用。白い浴槽・床との対比が際立ち、ホテルライクな上質感のある空間に仕上がりました。目地が少ないパネル仕様のため、カビが発生しにくくお掃除も格段に楽になりました。 - 暖かく快適な浴室に
ユニットバス特有の断熱構造により、冬場の冷え込みを大幅に軽減。浴槽も保温性能の高いタイプを採用し、お湯が冷めにくい快適な入浴環境が実現しました。床もタイルから樹脂に変わっていますので、滑りにくく冷たさを感じにくくなっています。 - 折れ戸で出入りしやすく
浴室の入口には折れ戸を採用。開閉時にスペースを取らず、洗面室側も広々と使えます。ドア自体もお掃除しやすいシンプルなデザインで統一されています。
在来浴室からユニットバスへの交換は、サイズが少し小さくなってしまうというデメリットはあるのですが、それ以上に得られるメリットの方が大きいです。
- お掃除がぐっと楽になる
タイル目地がなくなることで、カビや汚れが溜まりにくい環境に。毎日のお手入れにかかる手間と時間が大幅に削減されます。 - 冬の寒さが和らぐ
断熱性の高いユニットバスへの交換は、ヒートショック対策としても有効です。浴室と脱衣所の温度差を小さくすることで、安全で快適な入浴環境が生まれます。床も冷たさを感じにくい樹脂素材に変わったことで、冬場の素足でのヒヤッとした感覚も解消されました。 - 空間の印象が一新される
パネルや浴槽のカラーコーディネートで、自分好みのバスルームデザインを実現。毎日使う空間だからこそ、見た目の心地よさも大切にしたいポイントです。
【トイレ】古い便器・壁紙・床をまるごと一新。清潔感あふれる空間へ
今回のリフォームでは、手すりやタオルリング、木目調のカウンター棚は継続して活用しました。便器の交換にあわせて壁紙とクッションフロアも一括して張り替え。パーツごとにバラバラにリフォームするよりも、トータルで空間を整えることで、統一感のある仕上がりになりました。
- 新型ウォシュレット一体型便器に交換
タンクレス風のスリムなフォルムの新型便器に交換。すっきりとしたシルエットで、空間に余白が生まれました。 - 壁紙を真っ白な新しいクロスに張替え
くすんでいた壁紙を、清潔感のある白いクロスに一新。明るさが格段にアップし、広々とした印象になりました。 - 床のクッションフロアに張替え
古い石目柄から、明るいグレー系のクッションフロアへ。汚れが目立ちにくく、掃除のしやすさにも配慮した選定です。
トイレリフォームで新しい便器を入れても、壁や床が古いままだと「なんとなく古い印象が残る」と感じることがあります。
今回のように便器・壁紙・床をセットでリフォームすることで、空間全体の印象がリセットされ、新築のようなすっきり感が生まれます。また、工事のタイミングをまとめることで、バラバラに施工するよりも効率よく、コストを抑えられるというメリットもあります。
リフォーム費用について
今回のリノベーションの総額は、約470万円（税込）でした。
今回のリフォームのポイントは、「全部新しくする」ではなく、「何を残し、何を変えるか」を丁寧に判断したことです。使えるものは活かしてコストを抑えながら、生活の質に直結する部分には確実に手を入れる。限られた予算だからこそ、優先順位の見極めが、満足度の高い仕上がりにつながります。中古住宅のリフォームをお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。