姫路市の中古マンションを購入したので、床を無垢材にリフォームしたいのですが可能でしょうか？

姫路市の中古マンションを購入したので、床を無垢材にリフォームしたいのですが可能でしょうか？

はい、中古マンションの床を無垢材にリフォームすることは可能です。ただし、マンションならではの注意点があり、事前に確認しておくべきポイントがいくつかあります。

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リフォーム前に確認すべき「マンションの管理規約」

まず最初に、マンションの管理規約を必ず確認しましょう。多くのマンションでは、リフォームに関するルールが定められており、特に床の変更については厳しい規定がある場合があります。中にはフローリングへのリフォーム自体を禁止しているケースもあるため、事前の確認が不可欠です。

マンションで最も重要なのが「遮音等級」です。階下への足音や物音のトラブルを防ぐため、多くの管理規約でフローリング材の遮音性能が「L値（またはLL値）」という指標で定められています。 一般的には「LL-45」や「LL-40」といった基準が設けられており、数字が小さいほど遮音性能が高くなります。大半のマンションでは「L45（LL-45）」で設けられています。無垢材のフローリングは、それ自体に防音性能がないため、この遮音規定をクリアするための対策が必要になります。

古いマンションの中には、建築当初は自主管理から始まり、途中から管理会社が入った管理に切り替わっているケースがあります。そのようなマンションの管理規約には「遮音等級」のことが書かれていなかったりするのですが、その辺は暗黙の了解的に、「L45を満たしてください。」「遮音を意識したリフォームにしてください。」と管理会社からは言われます。

無垢材で遮音性能を確保する方法

管理規約の遮音等級をクリアするためには、以下のような方法が一般的です。

１．遮音性能を備えた無垢材の直張り

「直張り（工法）」とは、フローリング材の裏側にクッション材が一体化した「遮音フローリング」を、コンクリートスラブに直接接着剤で張る、最もシンプルな工法です。1990年代のマンションでは圧倒的に多く採用されていました。

以前は、遮音性能を備えた無垢の床材はありませんでした。なので、無垢材の雰囲気を感じるために、遮音性能を備えた挽板や突板の床材で対応しているケースが多くみられました。

ただ、近年の無垢フローリングの人気の高まりから、WOODONE「無垢ピノアース グランドフローリング L-45」の様に、無垢材の裏面に遮音材を貼り付けた「遮音性能付き」も登場しています。遮音材が付いていれば、コンクリートスラブの上に直貼りができるため、防音マットや二重床の必要がなく、工期や人件費の削減にも繋がります。ただし、遮音材の影響でフワフワ感は発生してしまいます。

【メリット】

• コストが最も安い: 材料費・工事費ともに抑えられ、工期も短く済みます。

【デメリット】

• 床材の選択肢が少ない: 遮音性能付きの無垢材となると限られます。
• フワフワ感が避けられない: 遮音性能を裏面のクッションに頼るため、独特の沈み込むような歩行感があります。

２．二重床工法

コンクリートスラブの上に防振ゴム付きの支持脚を立て、床全体をかさ上げして二重構造にする工法です。配管スペースの確保もできることからメンテナンス性にも優れ、2000年頃からは二重床を採用するマンションも増えてきており、いまや新築マンションでは標準的な仕様になっています。

【メリット】

• フワフワ感がなく、非常に安定している: 戸建てのようなしっかりとした歩行感を得られます。
• メンテナンス性が高い: 床下の空間に配管や配線を通せるため、将来のリフォームにも有利です。
• 床材を自由に選べる: 無垢材はもちろん、様々な床材を使用できます。

【デメリット】

• 床が高くなる: 天井高が低い部屋では圧迫感が出ることがあります。
• コストが高い: 部材が多く、施工に手間がかかるため、費用も工期も最もかかります。

二重床の遮音性能は、軽量衝撃音（スプーンを落とす音など）を軽減する効果がありますが、重量衝撃音（足音、飛び跳ねる音など）は、床下の空間が太鼓の内部のように共鳴し、音を増幅させてしまう「太鼓現象」によって、下の階に響きやすくなることがあります。、また、二重床の支持脚部分が、コンクリートスラブなどの構造体に直接音を伝えてしまうことがあります。特に、施工の精度が低い場合や、防振ゴムが効果的に機能していない場合に騒音が顕著になります。

３．遮音マット（防音マット）の使用

遮音マット（防音マット）とは、コンクリートスラブの上に直接敷き、その上から床材を施工することで、防音効果を発揮するマットです。

遮音マット（防音マット）は各メーカーによってそれぞれ素材や仕様が異なりますが、弊社で採用しているは「サイレント・トライマット」です。

弊社でマンションリフォームをしたケースでは、施主から「床のフワフワ感を一切無くす」という要望がありましたので、既存の床材は全て剥がし、遮音性能を満たすための防音マット（サイレント・トライマット）を下地に設け、合板を捨て貼りした上で、無垢の床材を張っていきました。

コンクリートに直貼りされた床材をめくると、遮音クッションが現れました。これを一枚一枚手作業で剥がしていく地道な作業から、快適な無垢床への第一歩が始まります。

剥がした先には元のコンクリートが現れ、その上から防音マット（サイレント・トライマット）を施工していきます。

これにより、マンションの管理規約で求められる遮音性能（LL45）を満たすことができ、フワフワ感のない床に仕上げることができます。

【メリット】

• フワフワ感がない: 合板下地があるため、しっかりとした歩行感を実現できます。
• 床材を自由に選べる: 無垢材やタイルなど、デザイン性の高い床材も自由に選べます。
• コストのバランスが良い: 二重床より費用を抑えつつ、直床のデメリットを解消できます。

【デメリット】

• 遮音フローリングよりはコストがかかります。
• 床下のメンテナンス性は二重床に劣ります。

マンション床リフォーム工法の比較一覧表

それぞれの特徴を一覧表にまとめました。

比較項目	① 遮音フローリング（直床）	② 二重床工法	③ 遮音マット工法
コスト（初期費用）	安い	高い	中間
フワフワ感	あり	なし	なし
無垢材の使用	種類が少ない	可能	可能
床の高さ	ほぼ変わらない	大きく上がる （天井が低くなる）	少し上がる （天井が少し低くなる）
リフォームの手軽さ	手軽	手間がかかる	中間
床下のメンテナンス性	低い	高い	低い
おすすめな人	コストを最優先したい方	コストを掛けてでも、メンテナンス性や将来性を重視したい方	フワフワ感をなくし、無垢材も使いたい方

中古マンションで憧れの無垢材フローリングを実現するためには、「遮音規約」をクリアすることが絶対条件です。その上で、ご自身の「これだけは譲れない」という想いに合わせて、最適な工法を選ぶことが成功の鍵となります。

• 遮音フローリング・・・・・手軽さとコストを優先
• 二重床工法・・・・・将来性まで見据えた最高の性能を優先
• 遮音マット工法・・・・・フワフワ感をなくし、好きな無垢材を選べるバランスを優先

予算や要望に合わせて方法を選択していきましょう。