「子供たちが独立して、今の戸建ては広すぎて掃除が大変…」
「庭の手入れや家の修繕、階段の上り下りが将来的に不安になってきた」
「夫婦二人、これからの時間をゆったりと豊かに過ごしたい」
人生の後半戦を迎えるにあたり、住まいのダウンサイズや、より暮らしやすい環境への住み替えを検討される方が増えています。しかし、新築マンションは価格が高騰しており、手が出しにくいのが現状です。
そこで注目されているのが、「管理体制の良い中古マンションを購入し、中身をフルリノベーションする」という選択肢です。
今回は、姫路市豊富町の自然豊かな環境にある築32年のマンション「姫路甲丘アーバンコンフォート」を、弊社が買い取り、スケルトン状態からフルリノベーションした事例をご紹介します。
配管から全てを一新し、85㎡の広さを贅沢に使った「夫婦のための2LDK」。新築以上の快適さと安心を手に入れた、その変貌ぶりをぜひご覧ください。
リノベーションの背景とコンセプト
今回ご紹介するのは、弊社が取得し、企画から施工までトータルでプロデュースした「姫路甲丘アーバンコンフォート」のフルリノベーション物件です。
住む方を想定したのは、お子様が独立され、これからの人生を夫婦水入らずでゆったりと過ごしたいと考えている50代・60代のご夫婦。「広すぎる戸建ての管理」や「老後の住環境」に不安を感じている世代のために、築32年のマンションを新築以上の快適さと安心を備えた住まいへと再生させました。
これからの暮らしを見据えた時、多くのシニア世代が抱える「住まいの悩み」と、築30年超のマンションが抱える「構造的な課題」の両面に向き合いました。
- ライフステージ：子供が独立し、今の戸建ては部屋数が多すぎて掃除が大変。庭の手入れや家の修繕、階段の上り下りも将来的に負担になる。
- 間取り：元々の細切れな3LDK・4LDKでは、光が届かない部屋があり、夫婦二人のゆったりとした暮らしには窮屈。
- 構造・配管：築32年が経過し、見えない給排水管や電気配線の老朽化が懸念される状態。表面的なリフォームだけでは、将来の水漏れリスクが残る。
- 温熱環境：コンクリート造特有の「冬の底冷え」や「窓の結露」があり、ヒートショックなどの健康リスクが心配。
- 内装・設備：設備機器の古さはもちろん、床材などが経年劣化しており、安らげる空間とは言い難い状態。
これらの課題を解決し、『「広すぎる家」から、「ちょうどいい暮らし」へ。将来にわたる安心と快適さを約束する住まい』を目指して、スケルトン状態からのフルリノベーションがスタートしました。
- 見えない不安をゼロにする「スケルトンリノベーション」
一度、室内をコンクリートむき出しの「スケルトン状態」まで解体。専有部分の給排水管・ガス管・電気配線をすべて新品に交換しました。築古マンション最大の懸念点である「インフラの老朽化」を根本から解決し、次の30年も安心して住み継げる状態に再生しました。 - 夫婦の暮らしに最適化した「広々2LDK」と「回遊動線」
細切れだった間取りを大胆に変更し、85㎡を贅沢に使った2LDKへ。キッチン・パントリー・水回りがつながる「回遊動線」を作ることで、家事の負担を極限まで減らしました。生活感をパントリーに隠せるため、LDKは常にスッキリとした美しさを保てます。 - 「寒さ・結露」とおさらばする、高断熱・静音空間
全居室の窓にパナソニック製の「内窓（二重窓）」を設置。外気の影響をシャットアウトすることで、エアコン効率が劇的に向上し、冬でもポカポカと暖かく、結露のない健康的な環境を実現しました。 - 五感で安らぐ、本物の素材とハイグレード設備
床材には、素足で触れたくなる「チークの突板（銘木フロアーラスティック）」を採用。水回りはTOTOやクリナップなどの上位モデルを採用し、清掃性と使い勝手、そしてデザイン性を兼ね備えた「大人の住まい」へと生まれ変わりました。
物件概要
| 物件名 | 姫路甲丘アーバンコンフォート |
|---|---|
| 住所 | 兵庫県姫路市豊富町甲丘 |
| 竣工年月 | 1993年2月（リノベーション当時 築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造） |
| 専有面積 | 85.77㎡ |
| 間取り | 2LDK（＋ウォークスルーパントリー） |
| リノベ内容 | フルスケルトンリノベーション、配管更新、水回り全交換、間取り変更、内窓設置など |
リノベーション内容
- スケルトン工事（解体・給排水管および電気配線の新規敷設）
- 間取り変更（3LDK/4LDKからゆとりの2LDKへ）
- 断熱改修（全居室にPanasonic製内窓を設置）
- 水回り4点交換（キッチン、浴室、洗面、トイレ）
- 内装工事（イクタ銘木フロアー、クロス張替えなど）
- 設備工事（給湯器交換、エアコン設置、照明計画）
【間取り・構造】見えない不安を解消する「スケルトンリノベ」
Before：築30年超の古さと、見えない配管の不安
中古マンション購入で最も懸念されるのが「配管の老朽化」です。表面だけを綺麗にリフォームしても、壁の裏にある水道管が錆びていたり劣化していたりすれば、将来の水漏れリスクにおびえながら暮らすことになります。
元々このお部屋は半分以上解体された状態でしたので、今回のリノベーションは、壁紙や床を張り替えるだけのものではありませんでした。
After：一度「骨組み」に戻し、配管・配線まで全て新品に
今回のリノベーションでは、室内をコンクリートむき出しの「スケルトン状態」まで解体しました。
壁紙や床を張り替えるだけでなく、専有部分の給排水管やガス管、電気配線に至るまで、全てを新品に敷設し直しています。
これにより、「見えない部分」の不安を根本から解消。新築マンションと同様の機能性と安心感を持って、次の30年を住み継いでいただける状態に再生しました。
リノベーション前後の間取り図
間取りは、細切れに部屋を区切るのではなく、85㎡という広さを活かし、ご夫婦二人の暮らしに最適化した広々とした2LDKに変更しました。また水回りもできる限り部屋の中心に移動させ、玄関のスペースも広くしました。
▼玄関スペース
【キッチン⇔パントリー⇔洗面】家事が劇的にラクになる「回遊動線」
キッチンと洗面室の間には、約3帖の「ウォークスルー・パントリー」を新設しました。
- 隠す収納： 冷蔵庫や家電、食料品のストックなど、生活感が出るものは全てここに集約。リビングからは常に美しいキッチンだけが見えます。
- 回遊動線： キッチンからパントリーを抜けて、そのまま洗面室・バスルームへ通り抜けが可能。料理の合間に洗濯機を回したり、お風呂の準備をしたりと、移動の無駄を極限まで減らしました。
年齢を重ねるほどにありがたい、体に優しい最短ルートの家事動線です。
パントリーの反対側になるキッチンの横には、冷蔵庫をおけるスペースを設けています。
【床・窓】「寒さ・結露・足元の冷え」を徹底解決
「シートフローリング」ではなく、本物の天然木を使用した床材を採用しました。 世界三大銘木の一つ「チーク」の重厚な質感と、素足で歩いた時の温もりが魅力です。「ラスティック塗装」により、ワックスがけ不要で傷にも強く、さらに光触媒のチカラでウイルスや細菌を低減する機能も備えています。
リフォームをご検討される50代以降のお客様は、見た目の美しさだけでなく、毎日素足で触れる床だからこそ「本物の質感」や「足元の心地よさ」を大切にされる方が多いです。
そこで私たちは、まるで無垢の一枚板のような重厚な質感が魅力の、イクタ「銘木フロアーラスティック」を標準仕様として採用しました。
その秘密は、贅沢に切り出した天然木を表面に使用しているから。プリントシートでは決して表現できない、本物の木だけが持つ深い味わいと温もりを感じていただけます。歩くたびに足の裏に伝わる、しっかりとした質感が心地よいです。
今回は、チークを使用しています。
あえて節や色ムラといった木本来の表情を活かした「ラスティック」仕上げは、空間に温かみと落ち着きを与えてくれます。使い込むほどに味わいが増し、ご家族の歴史と共に美しく変化していくのも魅力です。
ラスティック塗装で見た目の美しさを保ち手入れも簡単
表面に施されたしっとりとマットな「ラスティック塗装」は、傷や汚れに強いだけでなく、面倒なワックスがけも不要です。日々のお手入れは簡単な拭き掃除だけで、天然木の美しい風合いを長く保てます。
さらに、この床材には「安心・安全」を守る技術もプラスされています。
光触媒のチカラで、床に付着したウイルスや細菌、気になる生活臭を分解・低減。免疫力が気になる世代の方にも、深呼吸したくなるような清潔で健やかな空気環境をご提供します。
二重床構造で歩きやすさと騒音防止を実現
床材の美しさだけでなく、見えない下地にもこだわり「二重床工法」を採用しました。
１．「フワフワしない」しっかりとした踏み心地
マンション特有の「歩くたびにフワフワと沈み込む感触」がなく、床材な質感を足裏でダイレクトに感じていただけます。
２．階下へ配慮した「遮音性能」
床を支える脚（支持脚）の防振ゴムが、階下への騒音も抑制しています。
３．将来も安心の「メンテナンス性」
将来的な配管の点検やリフォームがスムーズに行えます。また、この空間がコンクリートからの冷気を伝えにくくするため、底冷えの軽減にもつながります。
冬の寒さや結露の悩み、外からの騒音をシャットアウトするため、全居室の窓に「内窓」を設置しました。樹脂フレームと空気の層が断熱材の役割を果たし、エアコンの効きが格段に良くなります。ヒートショック対策としても非常に有効で、図書館のような静けさの中で過ごしていただけます。
リフォームをご検討されるお客様にとって、家の「断熱性」は健康を守るための重要なキーワードです。実は、冬の寒さや夏の暑さの約6〜7割は「窓」から侵入しています。
そこで私たちは、熱の出入り口である「窓」の断熱性能を劇的に高めるため、パナソニックの「内窓」を標準仕様として採用しました。
１．「夏涼しく、冬暖かい」健康的な暮らし
樹脂フレームの熱伝導率は、アルミの約1000分の1。外気温の影響を受けにくいため、夏はエアコンの冷気を逃さず、冬は足元からくる底冷えを軽減します。部屋ごとの温度差が少なくなるため、シニア世代がもっとも気をつけたい「ヒートショック」の予防にもつながります。
２．結露を抑えて「カビ・ダニ」を抑制
冬の朝、カーテンが濡れるほどの嫌な結露。内窓を設置することで、外気と室内の温度差を緩和し、結露の発生を大幅に抑えます。毎朝の拭き掃除の手間が減るだけでなく、カビやダニの発生も防ぎ、アレルギー対策としても有効です。
３．図書館のような「静けさ」を実現
「空気の層」は、熱だけでなく「音」のバリアにもなります。外からの騒音を入れず、室内の生活音も漏らしにくい高い気密性。高台の静かな環境を、より深く味わうための「静寂」を手に入れられます。
４．冷暖房費を抑えて「経済的」
断熱性能が高まることで、冷暖房の効きが格段に良くなります。設定温度を控えめにしても快適に過ごせるため、高騰する電気代の節約にも貢献。固定費の削減を、設備面からサポートします。
【水回り】プロが選ぶ「50代からの使いやすさ」を追求した設備
毎日使う場所だからこそ、デザインだけでなく「掃除のしやすさ」と「安全性」に優れた、リフォームのプロが選ぶ人気商品を導入しました。
全国のリフォームのプロ348名がおすすめする人気キッチンランキング第１位
（リフォーム産業新聞社によるリフォーム大賞2025ランキング 普及価格帯部門）
キッチンリフォームをご検討される40代～60代のお客様は、「収納力」や「掃除のしやすさ」といった実用性と、リビングに馴染む「デザイン性」を両立したい、とお考えになる方が多いです。そのため、まるで家具を選ぶようにコーディネートできるクリナップの「ラクエラ」は、非常に人気が高く、多くのお客様に選ばれています。
収納面においては、足元のスペースまで有効活用した大容量のスライド収納が魅力です。静かにスムーズに閉まるサイレントレール付きで、かさばる鍋やフライパン、調味料のストックまでスッキリと片付き、「どこに何があるか一目でわかって作業がしやすい」と好評です。
また、サッと拭くだけで汚れが落ちやすいIHクッキングヒーターや、お手入れが簡単なフラットスリムレンジフード、傷が目立ちにくいステンレスワークトップなど、日々の「お掃除のしやすさ」に対する細やかな配慮も充実。面倒な手間を減らし、いつでもキレイなキッチンを保つお手伝いをします。
ユニットバス・洗面化粧台・トイレなどの水回りの設備は全て新品に交換。セレクトした設備も全国のリフォームのプロがおすすめする新品の人気商品なので、気持ちよくお使いいただけます。
全国のリフォームのプロ348名がおすすめする人気バスランキング第１位
（リフォーム産業新聞社によるリフォーム大賞2025ランキング 中級価格帯部門）
お風呂のリフォームをご検討される40代～60代のお客様は、「日々の掃除の手間」や「冬場の寒さ」、そして「将来的な安全性」に対するお悩みを抱えていらっしゃる方が非常に多いです。
TOTOの「サザナ」は、そんなお悩みに一つひとつ丁寧に応える機能が満載で、毎日のバスタイムを「ホッ」とくつろげる時間に変えてくれます。
まず、浴室に入った瞬間に違いがわかるのが「ほっカラリ床」です。畳のような柔らかい踏み心地で、ヒヤッとした冷たさを感じさせません。滑りにくく、万が一転倒しても衝撃を吸収してくれるため、ご家族皆様の安全な入浴を支えます。
浴槽は、人間工学に基づいて設計された「ゆるリラ浴槽」を採用。自然とリラックスできる姿勢を保ち、首や背中にかかる負担を軽減します。さらに、その浴槽は熱を逃がしにくい「魔法びん浴槽」。数時間経っても温かさを保つため、家族の入浴時間がバラバラでも追い焚きが減り、光熱費の節約にも繋がります。
また、シャワーバーは手すりとしても使える「コンフォートシャワーバー」を設置し、立ち座りの動作をしっかりサポート。暖房機能付きの換気乾燥機も備えているため、冬場のヒートショック対策も万全です。
全国のリフォームのプロ348名がおすすめする人気洗面ランキング第１位
（リフォーム産業新聞社によるリフォーム大賞2025ランキング 中級価格帯部門）
洗面台のリフォームをご検討される40代～60代のお客様は、「掃除のしやすさ」と「たっぷりとした収納力」を特に重視される傾向があります。TOTOの「オクターブ」は、日々の面倒な手間を徹底的に減らし、散らかりがちな洗面所をスッキリと片付けるための工夫が満載で、多くのお客様から高い支持を得ています。
掃除のしやすさの秘密は、まず水栓まわりにあります。水栓の根元に水垢がたまりやすい、というお悩みを解決する「お掃除ラクラク水栓」は、水栓とカウンターの間に隙間や段差がないため、汚れてもサッと拭くだけでキレイになります。排水口も金具をなくしたシンプルな形状で、髪の毛がまとまりやすい「らくポイヘアキャッチャー」と合わせて、面倒な排水口掃除の手間を大幅に減らします。
そして最大の魅力が、独自の配管構造で収納量が格段にアップした「奥ひろ収納『奥ひろし』」です。従来デッドスペースになっていた排水管まわりが広々とした収納空間に生まれ変わり、洗剤のストックや背の高いボトル類も余裕をもって収納できます。さらに大容量の3Wayキャビネットと合わせ、洗面所のあらゆる物を整理整頓できます。
また、使い勝手の良さも追求しています。三面鏡の収納棚の内側と外側に合計3口のコンセントを完備。鏡の内側にも2口あるため、電動歯ブラシやシェーバーなどを充電しながらすっきりと収納でき、カウンター周りが散らかりません。外側の1口は、ドライヤーを使いながら鏡を見たい時などに便利です。
全国のリフォームのプロ348名がおすすめする人気洗面ランキング第１位
（リフォーム産業新聞社によるリフォーム大賞2025ランキング 中級価格帯部門に選出されたシリーズの新商品）
トイレのリフォームをご検討されるお客様は、「掃除の手間をいかに減らせるか」を最も重要なポイントとして考えられています。TOTOのウォシュレット一体形便器「GGA3」は、使うたびに自動で除菌する先進機能と、汚れがつきにくい独自の技術で、日々のトイレ掃除を圧倒的にラクにしてくれる一台です。
まず、TOTOが誇る「きれい除菌水」の技術が、ノズルの内側も外側も自動で洗浄・除菌。使う人が意識しなくても、トイレで最も汚れが気になる部分をいつでも清潔に保ってくれるので安心です。便器ボウルには、汚れをつきにくくする「プレミスト」機能と、ナノレベルの滑らかさで汚れをツルッと落とす「セフィオンテクト」加工が施されており、キレイな状態が長く続きます。
もちろん、掃除のしやすさも徹底的に追求。奥までぐるっとフチがない「フチなし形状」なので、汚れがたまりやすい場所がなく、便器のフチ裏を覗き込んで掃除する必要もありません。サッとひと拭きするだけで、いつでも清潔なトイレ空間を保てます。
日々の暮らしに欠かせないお湯は、信頼の「リンナイ製」の給湯器に一新。
ご夫婦二人には十分、お子様やお孫さんが遊びに来ても安心のパワフルな20号タイプ。キッチンで洗い物をしながら、ご家族がシャワーを浴びても、お湯の勢いが落ちる心配はありません。ボタンひとつでいつでも温かいお風呂に入れる追い焚き機能も完備。
各部屋とLDKで計3台、コロナ製「リララBシリーズ」を新設。
大きなルーバーが生み出す心地よい風が、夏は部屋の隅々までめぐり、爽やかさを届けます。冬は、「冷えやすい足元を包み込むように暖める」ことにこだわった温風で、まるで陽だまりにいるようなぬくもりを実現。一年を通して、質の高い快適空間で過ごせます。
写真
「管理を買う」安心感
中古マンション購入で忘れてはならないのが「管理体制」です。
実は、修繕積立金が安すぎるマンションは、将来の修繕費不足というリスクを抱えています。
本物件は230戸以上のビッグコミュニティ。スケールメリットを活かし、適切な修繕積立金が積み立てられ、長期的な修繕計画が実行されています。「建物を長く守り抜く」という管理組合の意識の高さは、資産価値を維持する上で何よりの安心材料です。
これだけのフルリノベーション（スケルトン工事、ハイグレード設備、断熱改修）を施して、お手頃な価格帯に抑えることは、新築マンションでは到底実現できません。
「家に必要以上のお金をかけず、その分を趣味や旅行、老後の安心資金に回したい」
そうお考えの方にとって、これ以上ない選択肢となるはずです。
「写真で見るより、床の質感がすごくいい」「パントリーの動線が便利そう」など、実際にご覧いただくとその価値をより実感いただけます。ぜひお気軽にお問い合わせください。